Дом / вилла на продажу: 30 спальни, Montpellier Region, Montpellier

Ко-эксклюзив Lucas Fox International Properties в сотрудничестве с Марком ЭСКАССУТОМ.

У ворот Монпелье расположено крупное винодельческое поместье, в центре которого находится величественная винодельня Монпелье XIX века, подлежащая полной реставрации, окруженная 65 гектарами смежных виноградников с многочисленными сортами винограда.

Со времен Римской империи эти земли использовались для выращивания винограда из-за их стратегического географического положения, близости к Домициевой дороге и связанной с ней торговле. Поместье, которое мы видим сегодня, было построено в 1850 году в типичном стиле Фоли-де-Монпелье и его региона: его сердце образует букву U с замком с двумя крыльями, с погребом с одной стороны и конюшнями с другой.

Виноградник расположен в идеальном месте, а до него легко добраться: менее 30 минут от аэропорта, 10 минут от автомагистрали А9, а прямой доступ осуществляется по оживленной национальной дороге, что благоприятствует прямым продажам.

Регулярно обновляемые виноградные лозы простираются на 65 гектаров на одном участке до окраины массива Гардиоле, на общей площади чуть более 69 гектаров сельскохозяйственных угодий. В урожайные годы объем производства составляет от 5000 до 6000 гл.

Все здание разделено следующим образом:

• Площадь замка составляет около 540 м², в нем 23 комнаты, расположенные на трех уровнях, и большой подвал. Интерьер остался относительно нетронутым с момента его создания и не подвергался никаким изменениям; Тем не менее, необходим полный капитальный ремонт. Замок служил исключительным местом проведения частных мероприятий. Владельцы позаботились о сохранении крыши, сохранив ее первоначальный вид с помощью настоящего сланца. На первом этаже здания расположена огромная терраса, выходящая на юго-восток, с которой открывается великолепный вид на прилегающий сад площадью 1,2 га и окружающие виноградники.

• Восточное крыло площадью 1150 м² служит подвалом с гигантской дверью, которая значительно облегчает управление оборудованием и чанами. Мощность всего винодельческого завода составляет 9200 гл. Они изготавливаются из смолы, эмалированной стали или бетона с эпоксидным покрытием. Верхний уровень, расположенный под крышей, просматривает всю поверхность крыла.

• Западное крыло включает в себя жилую часть поместья площадью 1060 м², где ранее располагались конюшни. В этой части поместья на двух этажах расположены шесть квартир с тремя-четырьмя комнатами. В конце крыла, напротив входа, находится торговый подвал с офисами. В центральной части находится гараж, погреб для бочек и склад сухих материалов, в одной из частей которого находится современный и новейший цех по розливу.

• К западной части поместья примыкает небольшой дом площадью 70 м², а также водонапорная башня, вода в которую поступает из местной скважины глубиной 140 м. Важно отметить, что сеть BRL пересекает ферму, имеющую два терминала.

Продолжая путь к западу от замка, большой второстепенный двор, отделенный воротами от основной части, служит:

• Бывший дом сборщиков винограда площадью 300 м², полностью переоборудованный в склад для бутылок
• Первый ангар площадью 200 м², который служит мастерской для сельскохозяйственной техники
• Помещение для фитосанитарных средств
• Второй ангар площадью 800 м² для стоянки техники, используемой в работе. Последняя полностью покрыта фотоэлектрическими панелями, которые поступят в собственность в 2050 году.

Получите полное досье и дополнительную информацию у вашего личного агента, Себастьена АНГЛАДА, коммерческого агента - RSAC n° 813 793 833 Монпелье.

Информация о рисках, которым подвержено данное имущество, доступна на сайте Géorisques: www.georisques.gouv.fr.