Замок / дворец на продажу:, South France, Франция

Если эта недвижимость представляет собой исключительный курорт, замок с его обнесенным стеной парком, огородами, оливковой рощей, лесами и дикими гарригами, это также виноградник с великолепными винами, где семья или группа могут создать настоящую «винную историю успеха». а также превосходный бренд класса люкс и стиля жизни.

• Площадь недвижимости: 1 730 кв.м жилая
• Площадь пристроек: 2 210 кв.м.

Он включает в себя замок (1093 кв.м), часовню (20 кв.м), оранжерею и апельсиновую рощу (88 кв.м), отдельный дом (221 кв.м), помещение для персонала (411 кв.м, 6 квартир), винный склад (800 кв.м), складскую башню. (320 кв.м.), навесы и другие навесы.

Виноградник находится в идеальном состоянии и был реструктурирован, а в 2020 году ему был присвоен 3-й уровень HVE (высокая экологическая ценность).

Ассортимент вин уже привлекает многих любителей вина. Распределение во Франции и на экспорт еще не налажено.

Это роскошное поместье является одним из самых красивых на юге Франции и одним из виноградников с превосходным потенциалом в привлекательном регионе с сильным развитием, инвесторы смогут оценить ценность этого имущества.

Рекомендуем посетить его без промедления.

Этот исключительный отель имеет ряд преимуществ, которые позволяют ему проводить амбициозную маркетинговую и коммерческую политику.

Привилегированная история и географическое положение:

Географическое положение рядом с историческим и туристическим городом Пезена, в регионе с традициями виноделия, всего в двух шагах от Средиземного моря и легко доступном (близко к автомагистралям, аэропортам и станциям TGV) является настоящим преимуществом.

Здание XVII века площадью около 2000 м2 с богатой историей представляет собой важный вектор с точки зрения имиджа.

Пезенас - город с богатой историей, о чем свидетельствует его исторический центр, витрина позднесредневековых резиденций и многочисленные городские дома 17-го и 18-го веков.

Размер виноградника, который состоит из одной части, означает, что большие объемы могут производиться для крупных клиентов, сохраняя при этом однородность и качество.

Виноградник с высоким потенциалом и эффективными методами ведения хозяйства:

• Качество терруара с его разнообразными сортами винограда позволяет производить многочисленные вина, в том числе лучшие винтажи.
• Размер одного виноградника означает, что большие объемы могут поставляться крупным клиентам, при этом контролируя однородность и качество.
• Хозяйственные постройки функционируют.
• Увеличение количества проданных бутылок позволит получить значительную прибыль.
• Винный туризм и место для проведения церемоний и роскошных семинаров

Место, представляющее настоящее искусство жизни юга Франции:

Клиенты лояльны. Иностранцы возвращаются каждое лето в этот величественный отель. Им нравится это место, атмосфера и вина.

ЗДАНИЯ ВОКРУГ ГЛАВНОГО ДВОРА

Здания вокруг главного двора разделены на несколько частей:

> Восточное крыло или «Замок», часть, в которой когда-то жила семья

> Южное крыло, состоящее из приемных, жилых помещений и часовни.

> Северное крыло с многочисленными офисами

> Западное крыло с крыльцом, голубятней, винным магазином и выходом в подвал

Все фасады и крыши числятся в дополнительном реестре памятников истории с 1983 года.

Главный двор засажен деревьями, и доступ к нему осуществляется через входное крыльцо, увенчанное голубятней, которая с 1983 года также внесена в дополнительный список исторических памятников.

По углам этого двора расположены четыре квадратные башни: две башни, выходящие в сад, отреставрированы. Два других были уничтожены во время Французской революции. Нынешняя резиденция датируется 17 веком, отреставрирована, но мало изменилась с момента постройки.

Самая старая часть существующих построек находится в южном крыле. Это помещение с ребристым сводом, опирающееся на полузаглубленные столбы средневековья и примыкающее к подвалу.

В юго-восточном углу двора находится часовня, стены которой украшены историческими фресками (XVII век) с изображением крупных фигур святых. С 1983 года часовня классифицируется как исторический памятник. В верхней части фресок изображен фамильный герб. Расписной деревянный потолок датируется 18 веком и представляет Марию и Иисуса, а также четырех евангелистов (Иоанна, Луки, Марка и Матфея). Фрески были покрыты штукатуркой во время революции, чтобы защитить их. Их заново открыли под гипсом в начале 20 века.

Доступ в подвал осуществляется с юго-восточного угла главного двора.

Винный магазин имеет застекленную входную дверь из крытого коридора и эркер во двор. Есть задний магазин с западным окном и доступом к мезонину по лестнице, затем кабинет с 2 окнами Velux на мезонине.

Северное крыло было недавно отремонтировано. Это пространство включает в себя 13 независимых офисов, а также групповые рабочие места. Таким образом, телефон и Интернет появились недавно. Также есть красивая комната с французским потолком и старинной печью для хлеба.

Хозяйственные постройки, погреб, апельсиновая роща и парк

Хозяйственные постройки построены вокруг второго двора, расположенного к северу от главного двора.

> Жилье для персонала: 6 одинаковых квартир Т3: 3 на первом этаже и 3 на втором этаже. Это более новое здание (построено в 1960-х годах).

> Складские помещения: 5 сараев, расположенных по обе стороны от въездных ворот, теперь используются для хранения

> Видны каменные колонны, наполовину очищенные от стен; они, должно быть, образовали древний портик.

> Дом в саду: полностью отремонтированный дом на двух уровнях с видом и выходом в сад.

> Квартира с наружным входом под ремонт, расположена над северо-западными сараями.

> Башня: Башня, которая когда-то использовалась для хранения зерна, находится в северо-западном углу двора.

ПОГРЕБ

Винодельческий погреб представляет собой традиционный погреб Лангедока, полузаглубленный для сохранения прохладной температуры летом. Погреб полностью оборудован и находится в рабочем состоянии (лаборатория, прием урожая винограда, прессы и холодильная установка, бродильные чаны с регулируемой температурой для белых, бродильные чаны для красных снаружи, бетонные и стальные резервуары для хранения, бочки)

> Навесы для сельхозтехники.

АПЕЛЬСИНОВАЯ РОЩА И ПАРК

Большие стены, которые ограничивали сады до ручья Сен-Марьяль, остались нетронутыми. Сады заменены виноградниками, за исключением территории перед зданием. «Легенда» гласит, что подземная галерея позволяла покинуть усадьбу...

40 минут от Монпелье и 20 минут от моря

Аэропорты, TGV и автомагистрали:

• Автомагистраль A9 (12 км выезда на Бессан/Пезенас/Кап д'Агд или 20 км выезда на Сет)
• Автомагистраль A75 (17 км от съезда Пезена)
• TGV: Париж-Агд (3:30), Барселона-Агд (2:39)
• 1 час 10 минут, чтобы добраться до Парижа из региональных аэропортов, расположенных рядом с отелем: Безье-Кап д'Агд (18 км / 0 ч 20 мин), Монпелье (50 км / 0 ч 40 мин), Ним (102 км / 1 ч 00 мин), Перпиньян (114 км / 1 ч 10 мин), Каркассон (119 км / 1ч10)
• 3 других международных аэропорта в пределах 2 часов: Марсель (190 км / 1 ч 55 мин), Тулуза (212 км / 1 ч 58 мин), Жирона (217 км, 2 ч 04 мин)

Расстояние до следующих городов:

Пезена (5 км) Агд (8 км)

Сет (23 км) Безье (31 км)

Монпелье (50 км) Нарбонна (102 км)

Марсель (190 км) Перпиньян (114 км)

Тулуза (205 км) Каркассон (119 км)

Барселона (300 км) Жирона (217 км)